SPE, SCP, condomínio, patrimônio de afetação ou RET
Qual estrutura atravessa melhor a transição para o IVA Dual?
CONSTRUÇÃO CIVIL REFORMA TRIBUTÁRIA
Sua incorporadora está pronta para o split payment?
A partir de 2027, o imposto sai do pagamento antes de entrar no seu caixa. Para quem trabalha com ciclo de obra e medição, isso muda o cronograma financeiro inteiro.
Agendar diagnóstico Conversa inicial de 30 minutos, sem custo. Resposta em até 1 dia útil.+40anos decidindo junto com quem decide
1ªcontabilidade do Brasil certificada ISO 9001
3 minotas fiscais processadas por ano
98,7%de satisfação nos últimos 3 meses
PERGUNTAS QUE SÓ QUEM VIVE O SETOR FAZ
Se alguma ficou sem resposta, o diagnóstico começa por ela.
Questões societárias, tributárias, trabalhistas e registrais que mudam a margem e a segurança de cada empreendimento.
Permuta e dação em pagamento
O tratamento tributário muda com CBS/IBS. Sua modelagem de troca ainda fecha?
Terceirização da atividade-fim
Subempreiteiros, responsabilidade solidária e as regras trabalhistas específicas do setor.
INSS da obra
Você está recolhendo além do necessário?
ITBI, ITCMD e laudêmio
Quanto está sendo pago a mais por falta de estrutura?
Cessão de direitos nos registros públicos
A forma errada custa caro na sucessão e na venda das unidades.
LC 214/2025 · EC 132/2023
O que muda para quem constrói
- Regime específico de bens imóveis na LC 214/2025, com redutores de alíquota e regras próprias de base de cálculo.
- Crédito condicionado ao recolhimento do fornecedor: risco direto na cadeia de subempreiteiros e insumos.
- Split payment no recebimento de unidades e medições: o imposto é separado na liquidação financeira.
- Destaque de IBS e CBS obrigatório desde agosto de 2026 nas notas de serviço de construção, com penalidades.
- Patrimônio de afetação e RET: revisão das projeções de VGV e do fluxo de caixa por empreendimento.
2026
Ano de teste
Alíquota simbólica de 1% (0,9% CBS + 0,1% IBS), compensável com PIS/Cofins.
Ago 2026
Destaque obrigatório
IBS e CBS destacados na NF-e e NFS-e desde 1º de agosto, com penalidades.
2027
CBS em vigor e início do split payment
Adoção começa no B2B, via Pix e boleto. O imposto é separado antes de entrar na conta.
2033
Transição concluída
Fim do ICMS e do ISS. Alíquota de referência combinada entre 26,5% e 28%.
0
dias até 1º de janeiro de 2027CBS em vigor e início do split payment.
Não prometemos redução de carga. O trabalho é previsibilidade, crédito aproveitado e caixa protegido durante a transição.
Agendar diagnósticoDIAGNÓSTICO DE PRONTIDÃO — OBRA
Trinta dias. Cinco etapas.
Um plano com prazos.
Análise técnica da operação: créditos, impacto no caixa sob split payment, cadastro fiscal, ERP e contratos.
Raio-X da estrutura
SPEs, afetação, RET, contratos de permuta e de prestação de serviço.
Mapa de créditos da cadeia
Fornecedores, subempreiteiros e insumos: quem gera crédito e quem gera risco.
Simulação de caixa
Por obra e por medição, com o cronograma financeiro atual.
Plano de adequação
ERP, cadastro fiscal, contratos e cronograma sequenciado até 2027.
Acompanhamento contínuo
Com o Vulcano integrado ao ERP da empresa durante a transição.
ENTREGA 01Relatório executivo
Impacto no caixa, créditos em risco e cadastro fiscal, em linguagem de diretoria.
ENTREGA 02Plano de adequação
Agendar diagnóstico ERP, cadastro, contratos e fornecedores, sequenciados até 2027.
POR QUE EMPRESAS COMPLEXAS CONTRATAM A ARQUIVO
Vulcano: controle de custo feito por quem apura o imposto da obra.
Sistema próprio integrado aos principais ERPs. A mesma base alimenta a apuração fiscal, a folha e a contabilidade por empreendimento.
100 milfolhas por ano
~100especialistas
TI própriapioneira no segmento
2 unidadesSC e SP
PARA QUEM É
Incorporadoras que decidem por segurança jurídica.
- Incorporadoras e construtoras com 5 a 300 obras ativas
- Operação por SPE, SCP, patrimônio de afetação ou RET
- Decisão tomada pelo sócio ou diretor financeiro
Não é um orçamento em 5 minutos. É a análise que antecede uma decisão de estrutura.
ANTES DE AGENDAR
Perguntas frequentes
Trocar de contabilidade no meio de uma obra é arriscado?
Não, se a transição for planejada. Nosso processo de transição leva 30 dias e não interrompe medição, faturamento nem obrigações acessórias em andamento.
Vocês atendem incorporadora de que porte?
Incorporadoras e construtoras com 5 a 300 obras ativas, operando por SPE, SCP, patrimônio de afetação ou RET.
O diagnóstico tem custo?
A conversa inicial de 30 minutos não tem custo. O Diagnóstico de Prontidão é um serviço de 30 dias com escopo e valor definidos na proposta, de acordo com a complexidade da operação.
Vocês substituem meu jurídico?
Não. Trabalhamos junto com o jurídico da empresa: a Arquivo cuida da inteligência fiscal, contábil e societária; o escritório de advocacia, da tese e do contencioso.
DIAGNÓSTICO DE PRONTIDÃO — OBRA
Agendar diagnóstico
Um especialista da Arquivo entra em contato em até 1 dia útil para entender sua operação e marcar uma conversa inicial de 30 minutos.
- Conversa inicial sem custo
- Relatório executivo e plano com prazos
- Sistema de Gestão certificado ISO 9001